曲靖市住房公积金贷款指引

 
一、有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款
（一）夫妻双方任何一方住房公积金从开户之日起未连续正常缴满3个月，或者连续欠缴6个月的。
（二）夫妻双方任何一方在近3个月内提取过住房公积金的。
（三）夫妻双方任何一方签订了“按月代扣住房公积金还款协议”以及使用住房公积金余额冲还清贷款的，间隔不满3个月的。
（四）夫妻双方任何一方住房公积金贷款连续逾期6期以上不良记录的或在金融部门贷款、信用卡消费等还款存在严重不良记录的。
（五）夫妻双方任何一方正为他人担保住房公积金贷款的。
（六）抵押人年龄加贷款年限超过70年的。
（七）提供虚假材料被通报的，申请人在5年内不能申请住房公积金贷款。
二、申请住房公积金贷款所需材料
（一）申请人证明材料
1.《曲靖市住房公积金个人住房贷款申请表》一式2份。
2. 夫妻双方身份证原件及复印件各2份。
3. 婚姻证明（结婚证或者离婚证）原件及复印件2份，未婚的到公积金柜台填写婚姻承诺书。
4. 夫妻双方信用报告各1份（由借款申请人到当地金融机构办理）。
5. 申请人曲靖市行政区域内的工行、农行、建行、交通银行、曲靖城市商业银行任意一银行的银行卡原件及复印件各1份。
6. 申请人以父母或子女购建房为依据申请贷款的，须提供父母身份证和婚姻证明原件及复印件各1份或子女身份证和婚姻证明原件及复印件各1份，子女关系证明（户口本或者借款人所在单位出具的关系证明）1份。
（二）房屋证明材料
1.购买或建造自住住房，已取得登记日期在3年内的房屋产权证的，提供房产证、不动产统一发票或契税发票、土地使用证原件及复印件各1份作为购房依据申请贷款。（未取得土地使用证的，由售房单位出具情况说明）
2.自建住房未取得房产证的，提供土地使用证、2年内的规划许可证或施工许可证（准建证）原件及复印件各1份作为建房依据申请贷款。
3.购买自住住房未取得房产证的，提供登记备案时间在2年内的购房合同、合同备登记案表、付款发票的原件及复印件各1份作为购房依据申请贷款。除此之外，还需提供以下2种方式的任意一种证明该房屋的真实性：
(1)房产信息已实现网络共享的，提供该房屋查询网址。
(2)房产信息未实现共享的，提供房屋所在地房管部门的电话、房管部门信息管理系统中关于此房产的全屏信息电子照片及打印件1份或房管部门出具的证明。
三、申请贷款的担保方式。
（一）购买曲靖辖区内取得产权证的房屋可直接以该套房屋作为抵押物。
（二）提供曲靖辖区可抵押的房屋（住房/车库/商铺）作为抵押物，需提供所抵押房屋的房产证、土地使用证的原件及复印件各1份。
（三）自然人担保。担保人必须为曲靖辖区内正常缴存住房公积金的在职职工，夫妻双方没有住房公积金贷款，担保人信用良好，担保人住房公积金账户余额合计达到5万元，与被担保人在同一缴交地。并需提供以下材料：
1.保证人信用报告1份。
2.保证人夫妻双方的身份证原件及复印件1份。
3.保证人的婚姻证明（结婚证或离婚证）原件及复印件各1份，未婚的到公积金柜台填写婚姻承诺书。
4.保证人夫妻双方与借款人同时到住房公积金窗口签订保证合同2份。
（四）不具备上述条件的可自愿委托住房置业担保公司担保。
四、申请贷款额度上限
（一）夫妻双方都在曲靖市行政区域交公积金的，最高贷款额不超过80万元。
（二）夫妻双方只有其中一方在曲靖市行政区域缴交住房公积金的，最高贷款额不超过40万元。
（三）选择自然人担保的，最高贷款额不超过20万元。
五、申请贷款年限
（一）男性不超65岁，女性不超60岁，最短1年，最长30年。
（二）选择自然人担保的，男性不超65岁，女性不超60岁，最短1年，最长5年。
六、贷款利率
（一）1— 5年 年利率：2.75% 。
（二）6—30年 年利率：3.25% 。
（三）贷款利率如有调整按照国家有关规定执行。
七、还款方式
（一）等额本金（每月偿还均等的贷款本金，利息逐月递减）。
（二）等额本息（利率不调整的情况下，每月偿还同等数额的本息）。
（三）利随本清（针对1年期，可以到期一次性还本付息）。
（四）贷款期限满1年后，可以提前部分还款或全额还款。
八、抵押物价值认定
抵押物的不动产发票或契税发票的时间在3年内的，以发票金额认定价值，不需要评估。发票时间超过3年的，须进行评估。
九、贷款基本流程