解读《曲靖市住房公积金个人住房贷款管理办法》

2024年，曲靖市住房公积金管理中心针对2019年7月1日施行的《曲靖市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称“贷款办法”）进行了修订。

一、修订的必要性

2019年7月1日起施行的《曲靖市住房公积金个人住房贷款管理办法》部分规定，与近年来住房公积金管理相关政策规定不符，需进一步修订完善。一是贷款业务类型已发生变化，新增了“公积金贷款+商业性个人住房贷款”组合贷款、个人商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”贷款）等贷款业务类型。二是贷款额度已发生了调整及变化。三是部分规定与国家政策不符。如二套房贷款额度不超过房价70%的规定与住房和城乡建设部等3部门《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128号）“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%”的规定不符。四是需要增加贷款风险控制。抵押物为商铺（含商住）时，按其价值的80%确定贷款额度不利于贷款风险管控，参照银行业相关规定，应将该比例下调为50%。

二、修订的依据及过程

根据《住房公积金管理条例》（国务院350号）、《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017），结合我市住房公积金贷款管理工作实际进行了充分调研、意见征求、论证，经律师事务所进行了合法性审查，市中心党组会研究讨论通过，报经住房公积金管理委员会审议通过。

三、修订的主要内容

（一）增加了组合贷款、“商转公”贷款业务类型，并完善新业务涉及到的相关责任主体、主体责任、贷款程序、额度核定等规定。

（二）贷款额度上限由单缴35万元，双缴70万元，分别上调至单缴70万元，双缴100万元（目前处于全省最高水平）。二孩家庭最高贷款额度上浮20%，达到单缴84万元、双缴120万元；三孩及以上多子女家庭贷款最高额度上浮30%，达到单缴91万元，双缴130万元。

（三）取消个体工商户和农民工、异地缴存者，贷款上限双缴35万元，单缴20万元的规定，实现所有缴存职工平等享受住房公积金贷款政策。

（四）为强化风险控制，抵押物为商铺（商住）时，贷款额度核定由不高于抵押物价值的80%降低为50%，并明确公积金中心可根据曲靖市房屋建筑成本变化情况，适时调整自建房屋价值标准。

（五）二次或二套住房贷款，贷款额度上限由不超过实际购房款的70%调整为80%，实现与首贷或首套住房贷款同比例。

（六）住房公积金中心以独立法人身份参与征信信息共享，增加了个人住房公积金贷款信息纳入征信系统管理的规定。

（七）进一步完善骗贷的法律责任和管理措施。

原文链接：曲靖市住房公积金个人住房贷款管理办法